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Blog da FGR

Por Katiuska Prado em 3 de Outubro de 2018

Projeto Casa Nova - Saiba os procedimentos para a conquista mais importante da sua vida

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A FGR Urbanismo sabe o quanto construir a casa dos sonhos é importante pra você e por isso, queremos cuidar atentamente de todos os detalhes para ajudá-lo a realizar esse sonho sem dificuldades.

Pensando nisso e em preservar a qualidade do seu investimento, criamos uma cartilha com o passo-a-passo a seguir desde o início dos projetos até o início da construção da sua casa.


- Primeiros passos

1 – Escolha o arquiteto e elabore o seu projeto

2 – Aprove seu projeto na associação

3 – Aprove seu projeto na prefeitura

4 – Avalie a demarcação e o levantamento planialtimétrico do seu lote

5- Realize sondagem e elabore seus projetos complementares

6 – Solicite sua autorização para construir



Etapa 1: Elaboração do projeto de arquitetura


  1. Contrate o arquiteto de sua preferência
  2. Entregue ao seu arquiteto o projeto Planialtimétrico e o manual do cliente, para que todas as normas sejam seguidas na elaboração e apresentação do projeto. (Todos os documentos necessários você pode encontrar e fazer download no site: www.fgr.com.br)
  3. O arquiteto também deve considerar as regras do munícipio no momento da elaboração do projeto.

Etapa 2: Aprovação do projeto na associação


Se o seu Jardins ainda não foi entregue:

  1. Entre em contato através do telefone: (62) 3097-9700 ou através do e-mail atendimento@fgr.com.br para solicitar:
    1. Dados para depósito da taxa de ½ salário mínimo para análise do projeto pelo arquiteto Jardins.
    2. Autorização para análise do projeto.
    3. E-mail do arquiteto Jardins que analisará seu projeto

  2. Entregue seu projeto em DWG no e-mail do Arquiteto Jardins.


A partir do envio do seu projeto para análise você terá retorno da seguinte forma:

  • Prazo de 8 dias úteis para a realização da primeira análise;
  • As observações para correção e ajustes, quando houver, serão repassadas por e-mail para o cliente e seu arquiteto;
  • Quando o arquiteto Jardins informar a aprovação do projeto, o cliente deverá imprimir 3 vias do projeto para recebimento do carimbo.

Para os Jardins já entregues, basta entrar em contato diretamente com a administração do seu condomínio


Etapa 3: Aprovação do projeto na prefeitura

  1. Com seu projeto aprovado pela associação, é hora de dar entrada na aprovação da prefeitura.
  2. Caso a prefeitura considere necessário alguma modificação, o projeto alterado deverá ser apresentado novamente ao arquiteto Jardins para que seja analisado e carimbado.

  3. Após aprovação da prefeitura, leve 2 vias do projeto aprovado para que o arquiteto Jardins também carimbe a aprovação.

Obs: Embora o projeto tenha sido aprovado pelo condomínio, não quer dizer que o mesmo será automaticamente aprovado pela prefeitura, que possui suas próprias regras. Consulte as regras da prefeitura.


Etapa 4: Realização da conferência da demarcação e do projeto planialtimétrico


Para os clientes do Jardins Nápoles e do Jardins Bolonha, A FGR disponibilizou o projeto planialtimétrico de cada lote, a fim de facilitar e agilizar o início da elaboração dos projetos de arquitetura. Esse arquivo está disponível no site www.fgr.com.br e contém as cotas dos terrenos. Todavia, essas cotas não foram conferidas em campo, podendo haver divergências oriundas de pequenos ajustes, movimentações de terra para plantio de gramínea, etc. Desta forma, a conferência em campo e a realização dos ajustes que, porventura, sejam necessários no projeto são de única e exclusiva responsabilidade de cada cliente.

Para os clientes de empreendimentos já entregues, o levantamento planialtimétrico deve ser feito antes da elaboração do projeto de arquitetura.

Mas para ambos os casos, é necessário contratar um topógrafo para conferir a demarcação do lote.


  1. Contrate um topógrafo;

  2. Para realizar o serviço antes da entrega do empreendimento, agende uma data para que seu topógrafo possa entrar no condomínio. O agendamento pode ser feito através do telefone (62) 3097-9700 ou pelo e-mail: atendimento@fgr.com.br

  3. Realize a conferência da demarcação do lote:

     - A FGR entrega os lotes com marcos de concreto em seus vértices. Como podem ocorrer deslocamentos durante os serviços, é de responsabilidade do cliente a conferência da demarcação.

     - Os marcos podem não estar visíveis, mas com uma pequena escavação é possível encontrá-los.

  4. Realize o levantamento planialtimétrico.


Etapa 5: Realize sondagem e elabore seus projetos complementares


Confirme com seu responsável técnico em que momento será realizada a sondagem do seu terreno.

A contratação deste serviço é de responsabilidade sua e é fundamental para o desenvolvimento do projeto de fundação da sua casa. Para agendar, siga os mesmos passos de agendamento da demarcação do lote.

Contrate profissionais habilitados para desenvolvimento dos projetos complementares de sua casa.

Para a execução da sua casa, você precisará de outros projetos, como estrutural, hidrossanitário, elétrico, de fundação e etc.

Contratar profissionais habilitados pode poupar retrabalhos, desperdícios e muitas dores de cabeça no futuro. Os projetos complementares não são aprovados pela associação e são de responsabilidade do cliente.


Etapa 6: Solicitação de autorização para construir


A – Solicite autorização para construção através do telefone (62) 3097-9700 ou pelo e-mail atendimento@fgr.com.br

- Será emitido exclusivamente pela FGR o termo de acordo sobre autorização para construção. Esse documento tem a finalidade de autorizar o cliente a construir antes da entrega do condomínio.

B – Uma via de seu projeto aprovado pela prefeitura e pelo arquiteto Jardins ficará no arquivo e uma via deve permanecer na sua obra.

C – Apresente o alvará de construção emitido pela prefeitura.

D – Observe as normas constantes no manual do construtor.

Esse documento está disponível para download no site www.fgr.com.br




Glossário

Conheça as normas do seu Jardins

Todas as normas estão disponíveis no site ww.fgr.com.br


1 – Regimento interno
Contém as restrições urbanísticas aplicáveis como normas relativas a número de pavimentos, recuos, fechamentos, alturas, aterros, entre vários outros temas:

 

2 – Memorial Descritivo
Traz descrições do empreendimento


3- Procedimentos para aprovação de projetos
Explica como deve ser a apresentação do projeto, além de descrever os documentos necessários para aprovação do projeto e para a liberação da obra.


4 – Manual do construtor
Explica desde as normas relativas a fase de execução da sua obra, até a forma de solicitar a autorização para mudar para a casa nova.


5 – Modelo de recuos
Tem como intuito facilitar o entendimento da área disponível para construção dentro do seu lote.


6 – Plantas de situação
Apresentam as medidas do seu lote e mostram a implantação do mesmo em relação aos lotes vizinhos, quadra por quadra.


7 – Anexos
Trazem modelos a serem seguidos para carimbo de projeto, execução da calçada, entre outros.

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